GUARATINGUETÁ (SP): CASA 131,50 M²
Venda 26.146 | Lote 1 | Comitente: PODER JUDICIÁRIO TJSC
Descrição: Matrícula 3.631 (Oficial de Registro de Imóveis de Guaratinguetá (SP)) – Rua das Magnólias, nº 264, Belveder Clube dos Quinhentos
Valor de Avaliação: R$ 451.600,44 | 1º Leilão: 24/11/2026 às 11h30 – R$ 451.600,44 (100,00% da avaliação) | 2º Leilão: 04/12/2026 às 11h30 – R$ 308.151,93
Acesse o imóvel no site do Leiloeiro: https://www.leiloeiropublico.com.br/DetalheLote.aspx?Leilao=26.146&Lote=1&Sublote=1
Foto do imóvel: https://arquivos.leiloeiropublico.com.br/Foto/2026/26.146/Lote.1.1/1a.jpg
Intermediação: Leiloeiro Público Oficial Rodolfo da Rosa Schöntag (AARC/SC/263) - LeiloeiroPublico.com.br
GUARATINGUETÁ (SP): CASA 131,50 M²
Matrícula 3.631 (Oficial de Registro de Imóveis de Guaratinguetá (SP)): Um lote de terreno compreendido no plano de urbanização e loteamento denominado Belveder Clube dos 500, que assim se descreve: Lote número treze (13) da Quadra vinte e um (21), medindo 6,60 m (seis metros e sessenta centímetros) de frente para a Rua das Magnólias, 10,00 m (dez metros) de frente em curva na confluência da Rua das Magnólias com a Rua das Paineiras, 30,00 m (trinta metros) da frente aos fundos do lado que confronta com o lote número quatorze (14), 24,75 m (vinte e quatro metros e setenta e cinco centímetros) da frente aos fundos do lado que confronta com a Rua das Paineiras, e 13,00 m (treze metros) de largura na linha dos fundos, onde confronta com o lote número doze (12), encerrando a área de 389,20 m². Dados Municipais: Inscrição Imobiliária nº 08.021.012.00.
Informações do Comitente/Vendedor:
Embargos de Terceiro nº 1000030-55.2025.8.26.0159 (TJSP), em trâmite, referente ao imóvel.
Ônus em Matrícula Imobiliária:
Av.4/3.631 de 28/08/1981: Restrições do Loteamento. O adquirente tem conhecimento das cláusulas que regem o loteamento, as quais se obriga a cumprir e respeitar. Av.5/3.631 de 04/12/1984: Construção. Sobre o lote 13 da quadra 21 foi construído o prédio nº 264, com frente para a Rua das Magnólias, esquina com a Rua das Paineiras, com área construída de 131,50 m². Av.10/3.631 de 06/11/2024: Consolidação da Propriedade referente à totalidade do imóvel constante da presente matrícula em nome da credora fiduciária Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Vanguarda – Sicredi Vanguarda PR/SP/RJ (art. 26 da Lei nº 9.514/1997).
Informações do Laudo de Avaliação em 18/10/2021:
“Casa residencial térrea, de padrão construtivo médio, com 03 quartos, sendo 01 suíte, sala, banheiro social, cozinha, área de serviço, rancho com 02 quartos e banheiro, quintal e garagem, em condição regular e necessitando de reparos simples. Área de terreno de 389,20 m² e área construída de 131,50 m². Região formada por imóveis de médio e alto padrão, com iluminação pública, rede de água e esgoto, rede de telefonia, TV a cabo, internet banda larga, coleta de lixo e linha de transporte coletivo urbano.”
Comitente/Vendedor/Credor Fiduciário:
Sicredi Vanguarda PR/SP/RJ (CNPJ 78.414.067/0001-60)
Em desfavor do(s) Devedor(es), Garantidor(es), Interveniente(s), Ocupante(s) ou Representante(s): EDILSON R*** L***, CPF: ***.***.***-**.
Regime da Operação: Art. 27 da Lei nº 9.514/1997 (operações em geral).
Situação de Ocupação: Não verificado.
Direito de Preferência do Devedor Fiduciante (art. 27, § 2º-B, da Lei nº 9.514/1997):
Assegurado até a data do 2º Leilão, pelo valor informado na Notificação-Fatura encaminhada ao Devedor Fiduciante.
Dos Lances Mínimos para Venda
1º Leilão · Valor do ImóvelR$ 451.600,4424/11/2026 às 11h30
2º Leilão · Dívida e EncargosR$ 308.151,93*04/12/2026 às 11h30
Condições Gerais Venda Pública:
a) Bem vendido no estado em que se encontra. b) Lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. c) Fotos meramente ilustrativas. d) Eventuais erros materiais serão corrigidos mediante Rerratificação do Edital publicada na Plataforma Online. e) Pagamento somente à vista: 5,00% de Sinal/Caução e 5,00% de Taxa de Comissão no ato do arremate; saldo de 95,00% em até 05 dias.
