MOGI DAS CRUZES (SP): TERRENO RURAL 135.272,00 m²
Venda 26.145 | Lote 1 | Comitente: PODER JUDICIÁRIO TJSP – 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MOGI DAS CRUZES (SP)
Descrição: Matrícula 20.679 (2º ORI – Mogi das Cruzes (SP)) – Estrada Yukio Hanada, nº s/nº, Caputera
Valor de Avaliação: R$ 4.344.128,15 | 1º Leilão: 13/11/2026 às 11h00 – R$ 4.344.128,15 (100,00% da avaliação) | 2º Leilão: 03/12/2026 às 11h00 – R$ 2.172.064,08 (50,00% da avaliação)
Acesse o imóvel no site do Leiloeiro: https://www.leiloeiropublico.com.br/DetalheLote.aspx?Leilao=26.145&Lote=1&Sublote=1
Foto do imóvel: https://arquivos.leiloeiropublico.com.br/Foto/2026/26.145/Lote.1.1/1a.jpg
Intermediação: Leiloeiro Público Oficial Rodolfo da Rosa Schöntag (AARC/SP/1552) - LeiloeiroPublico.com.br
MOGI DAS CRUZES (SP): TERRENO RURAL 135.272,00 m²
Matrícula 20.679 (2º ORI – Mogi das Cruzes (SP)): UM TERRENO, sem benfeitorias, composto da gleba "B", com a área de 135.272 m², ou 13,52 ha, situado no Bairro do Caputera, perímetro rural do Município e Comarca de Mogi das Cruzes (SP), localizado a 9 km da cidade, sendo 7 km pela Estrada Mogi-Capela e 2 km por caminho vicinal, com as seguintes divisas: começa no marco "A" de Toshiaki Hanada, passando pelos marcos A1, A2, A3, até o ponto A4; daí deflete à esquerda e segue confrontando com terreno de Ueda, passando pelos marcos B-3, B-4, até o B-5; daí deflete à esquerda e segue pelos marcos 36, 35 e 40, confrontando com terras do Sr. Saito; daí deflete à esquerda e segue em direção ao marco A, confrontando com terras de José Dias, ponto de partida; esse terreno é servido por um caminho que começa na gleba "A" e termina na gleba "B". Cadastro no INCRA: imóvel nº 638.234.027.278-3; área total: 13,5 ha; módulo fiscal: 5,0; número de módulos fiscais: 2,70; fração mínima de parcelamento: 5,0.
Ônus em Matrícula Imobiliária:
R.14/20.679 em 23/12/2009: HIPOTECA: pela Cédula de Crédito Bancário nº 00330087300000005560 e respectivos aditivos, emitidos em 03/12/2009 e 15/12/2009, o imóvel foi hipotecado em favor do Banco Santander (Brasil) S.A., para garantia de dívida constituída por Granjas Tok Ltda., no valor de R$ 600.000,00. R.16/20.679 em 25/05/2010: HIPOTECA: pela Cédula de Crédito Bancário nº 00330087300000006100 e respectivo aditivo, emitidos em 29/04/2010, o imóvel foi hipotecado em favor do Banco Santander (Brasil) S.A., para garantia de dívida constituída por Granjas Tok Ltda., no valor de R$ 125.000,00. Av.20/20.679 em 18/03/2016: PENHORA: conforme Certidão Eletrônica de Penhora de 01/03/2016, expedida pelo Juízo da 2ª Vara Cível da Comarca de Mogi das Cruzes (SP) nos autos da execução civil nº 0023139-82.2011, o imóvel foi penhorado para garantia da dívida de R$ 1.474.385,43. Av.21/20.679 em 17/10/2023: PENHORA: conforme Certidão Eletrônica de Penhora de 15/09/2023, expedida pelo Juízo da 2ª Vara Cível da Comarca de Mogi das Cruzes (SP) nos autos do processo de execução cível nº 0002319-08.2012.8.26.0361, o imóvel foi penhorado, juntamente com outros imóveis, para garantia da dívida de R$ 2.169.345,33.
Informações do Laudo de Avaliação em 10/04/2020:
“O imóvel situa-se no Município de Mogi das Cruzes, localizado na Estrada Yukio Hanada, s/nº - Bairro Caputera. (...) Trata-se de uma região composta por propriedades rurais com o cultivo de hortaliças e eucaliptos. (...) A região onde se localiza o imóvel é dotada de rede de energia elétrica, rede de água, telefonia e coleta de lixo, entretanto como o imóvel está encravado não tem acesso à maioria dos melhoramentos públicos. (...) Um terreno sem benfeitorias (...) composto da gleba B com área total de aproximadamente 135.272 m². (...) conclui-se que o valor do imóvel objeto da ação é em números redondos: R$ 4.105.000,00 (quatro milhões e cento e cinco mil reais).”
Da Atualização da Avaliação do Bem:
Avaliação atualizada pelo Leiloeiro até 19/10/2026, data do Edital, pelo IPCA-15 (IBGE) de 05/2025 a 09/2026, último mês publicado, índice adotado pela Tabela Prática para Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP, com os índices oficiais publicados pelo Banco Central do Brasil, em cálculo efetuado em 19/10/2026.
Consulta Processual Originária:
Autos: 0023139-82.2011.8.26.0361, Juízo da 2ª Vara Cível da Comarca de Mogi das Cruzes (SP), Exequente(s): Itapeva XII Multicarteira Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Responsabilidade Limitada, Executado(s): Yasuo Tanaka (representado por sua sucessora, Cinara Tanaka), Tadaco Denda Tanaka, Moacir Kabakura, Alfredo Hiroshi Onoe, Aimee Setsuko Onoe e Neide Nakamura.
Dos Lances Mínimos para Venda
1º Leilão · 100,00% da AvaliaçãoR$ 4.344.128,1513/11/2026 às 11h00
2º Leilão · 50,00% da AvaliaçãoR$ 2.172.064,08*03/12/2026 às 11h00
*O Menor Valor é Aceito desde Agora!
Condições Gerais Venda Pública:
a) Bem vendido no estado em que se encontra. b) Lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. c) Fotos meramente ilustrativas. d) Eventuais erros materiais serão corrigidos mediante Rerratificação do Edital publicada no site, prevalecendo as informações da matrícula imobiliária e dos autos. e) Pagamento à vista ou parcelado (art. 895 do CPC): 25,00% de Entrada (Mínima ou Mais) + até 30 parcelas (Máximo ou Menos) corrigidas mensalmente pela Tabela Prática do TJSP, garantidas por hipoteca do próprio bem, se imóvel, ou por caução idônea, se móvel, tudo sujeito à Apreciação e ao Deferimento Judicial, nos termos da legislação processual.
