BALNEÁRIO CAMBORIÚ (SC): TERRENO 20.364,40
Venda 26.144 | Lote 1 | Comitente: PODER JUDICIÁRIO TJSC – 9º JUÍZO DA VARA ESTADUAL DE DIREITO BANCÁRIO (SC)
Descrição: Matrícula 49.034 (2º ORI – Balneário Camboriú (SC))
Valor de Avaliação: R$ 1.845.784,74 | 1º Leilão: 03/12/2026 às 14h00 – R$ 1.845.784,74 (100,00% da avaliação) | 2º Leilão: 03/12/2026 às 14h15 – R$ 922.892,37 (50,00% da avaliação)
Acesse o imóvel no site do Leiloeiro: https://www.leiloeiropublico.com.br/DetalheLote.aspx?Leilao=26.144&Lote=1&Sublote=1
Foto do imóvel: https://arquivos.leiloeiropublico.com.br/Foto/2026/26.144/Lote.1.1/1a.jpg
Intermediação: Leiloeiro Público Oficial Rodolfo da Rosa Schöntag (AARC/SC/263) - LeiloeiroPublico.com.br
BALNEÁRIO CAMBORIÚ (SC): TERRENO 20.364,40
Matrícula 49.034 (2º ORI – Balneário Camboriú (SC)): TERRENO com a área de 20.364,40 m², situado no lugar Mato de Camboriú, Balneário Camboriú-SC, com as seguintes medidas e confrontações: frente a oeste, com a Rodovia BR 101, em três linhas: a primeira de 94,00 m, a segunda de 114,00 m e a terceira de 40,00 m, fundos a leste com uma estrada aberta no terreno; estrema ao norte com terras de Pedra Britada e Construtora de Obras Sul S.A., medindo 16,00 m, e estrema ao sul com terras de Odília Catarina de Jesus e de Célia Maria da Silva, e de Cacilda Cotila e de José Donevil Antunes de Campos, em seis linhas: a primeira de 120,00 m, a segunda de 58,00 m (sentido noroeste), a terceira de 38,00 m (sentido norte), a quarta de 21,00 m (sentido oeste), a quinta de 55,00 m (sentido norte), e a sexta linha de 96,00 m (sentido leste). Sem benfeitorias. DIC nº 93558. Atualização de Confrontações (Av.2/49.034 em 04/02/2014): frente a oeste com a BR 101, fundos a leste com a BR 101 e terras de quem de direito, estrema ao sul com terras de Túlio Franklin de Barros (DIC 77415) e estrema ao norte com terras de quem de direito.
Ônus em Matrícula Imobiliária:
R.3/49.034 em 21/02/2014: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Cédula de Crédito Bancário nº 99787-0, datada de 11/02/2014, e Aditivo de Re-ratificação datado de 19/02/2014. Emitente: Saint Tropez Imóveis Ltda. Credora: Cooperativa de Crédito de Livre Admissão de Associados dos Vales do Itajaí e Itapocu e do Litoral Norte de Santa Catarina - Sicoob Blucredi SC. Avalista: Dagoberto Poloni. Valor da dívida: R$ 500.000,00, com vencimento em 09/02/2015. Garantia: o imóvel matriculado, avaliado em R$ 1.000.000,00. Av.4/49.034 em 31/03/2014: ADITIVO/RE-RATIFICAÇÃO: Instrumento Particular de 2º Aditivo de Rerratificação da Cédula de Crédito Bancário nº 997870, datado de 20/02/2014, retificando o 1º Aditivo de 19/02/2014 quanto à cláusula referida nos itens 1 e 2 (onde se lia "Cláusula Décima Terceira", leia-se "Cláusula Décima Quarta") e ratificando as demais. Av.6/49.034 em 23/06/2014: ADITIVO CEDULAR: Instrumento Particular de 3º Aditivo de Re-Ratificação, datado de 02/06/2014, alterando o valor constante na cláusula primeira da Cédula de Crédito Bancário nº 997870 (R.3/Av.4) de R$ 500.000,00 para R$ 755.000,00, permanecendo íntegras e inalteradas as demais condições. Av.7/49.034 em 19/05/2015: ALTERAÇÃO DO NOME EMPRESARIAL: O nome empresarial da credora citada no R.3/Av.6 foi alterado para Cooperativa de Crédito de Livre Admissão de Associados dos Vales do Itajaí e Itapocu do Litoral de Santa Catarina e Litoral Sul do Paraná - Sicoob Blucredi Sul. Av.8/49.034 em 19/05/2015: ADITIVO CEDULAR: Instrumento Particular de 4º Aditivo de Re-Ratificação, datado de 09/02/2015, alterando a data de vencimento da parcela única da Cédula de Crédito Bancário nº 99787-0 (R.3/Av.4/Av.6) para 04/02/2016, permanecendo íntegras e inalteradas as demais condições. Av.10/49.034 em 09/12/2022: PENHORA: Autos de Execução de Título Extrajudicial nº 5006120-52.2019.8.24.0005, 3ª Vara Cível da Comarca de Balneário Camboriú (SC). Exequente: Ferreira & Camargo Vidros e Alumínios Ltda. Executada/Depositária: Saint Tropez Imóveis e Cobranças Ltda (Low Profile - Gestora de Negócios Eireli). Objeto: os direitos que o executado detém do imóvel matriculado. Valor da causa: R$ 240.138,70, em 27/09/2019, atualizado monetariamente até 31/10/2022 em R$ 297.494,65. Av.11/49.034 em 06/02/2023: PENHORA: Autos de Execução de Título Extrajudicial nº 0304262-66.2017.8.24.0005, Vara Regional de Direito Bancário da Comarca de Balneário Camboriú (SC). Exequente: Cooperativa de Crédito Maxi Alfa de Livre Admissão de Associados - Sicoob Maxicrédito. Executado/Depositário: Saint Tropez Imóveis Ltda, e outro. Valor da causa: R$ 1.078.279,53, em 25/04/2017. Av.12/49.034 em 12/09/2023: INDISPONIBILIDADE: Central Nacional de Indisponibilidade de Bens (CNIB), Protocolo de Indisponibilidade nº 202309.0814.02916284-IA-230, Processo nº 000236357201250035, 2ª Vara do Trabalho de Jaraguá do Sul (SC), contra Saint Tropez Imóveis e Cobranças Ltda.
Informações do Laudo de Avaliação em 04/04/2022:
“Área do Terreno: 20.364,40 m²; Frentes: Frente para 2 Acessos da BR 101; Posição: Meio de Quadra; Topografia: Aclive e Declive; Pavimentação: Asfalto; Vegetação Arbórea: Em sua Totalidade; Tipo de uso Predominante do Trecho: Industrial / Armazenagem / Comércio. (...) Tratando-se de imóvel situado em região semiurbana não integra, totalmente, o perímetro urbano por não apresentar aparatos públicos mínimos para tal caracterização, contudo está situado em um dos principais eixos de ligação entre estados da Federação, está muito próximo às regiões centrais das cidades de Balneário Camboriú e de Itapema e em região de grande aproveitamento Logístico e Industrial (...).”
Da Atualização da Avaliação do Bem:
Avaliação atualizada pelo Leiloeiro até 15/10/2026, data do Edital, pelo INPC (IBGE) de 04/2022 a 08/2024 e pelo IPCA (IBGE) de 09/2024 a 09/2026, último mês publicado, índices adotados pelos regramentos vigentes da Corregedoria-Geral da Justiça do TJSC, com os índices oficiais publicados pelo Banco Central do Brasil, em cálculo efetuado em 15/10/2026.
Consulta Processual Originária:
Autos: 0304262-66.2017.8.24.0005, 9º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário (SC), Exequente(s): SC1 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Não Padronizados, Executado(s): Low Profile - Gestora de Negócios Ltda, Executado(s): Dagoberto Poloni, Outro(s): Município de Balneário Camboriú (SC).
Dos Lances Mínimos para Venda
1º Leilão · 100,00% da AvaliaçãoR$ 1.845.784,7403/12/2026 às 14h00
2º Leilão · 50,00% da AvaliaçãoR$ 922.892,37*03/12/2026 às 14h15
Condições Gerais Venda Pública:
a) Bem vendido no estado em que se encontra. b) Lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. c) Fotos meramente ilustrativas. d) Eventuais erros materiais serão corrigidos mediante errata publicada no site, prevalecendo as informações da matrícula imobiliária e dos autos. e) Pagamento à vista ou parcelado (art. 895 do CPC): 25,00% de Entrada (Mínima ou Mais) + até 30 parcelas (Máximo ou Menos) corrigidas mensalmente pelo IPCA/IBGE, garantidas por hipoteca do próprio bem, se imóvel, ou por caução idônea, se móvel, tudo sujeito à Apreciação e ao Deferimento Judicial, nos termos da legislação processual.
